融資融券的計算方法如下:融資利息=融資金額×(融資利息/360)×實際使用天數，融資金額=融資買入成交價*成交股數；保證金成本=保證金金額×(保證金率/360)×實際使用天數。逾期利息:逾期利息=融資額或融券額×(逾期利率/360)×實際逾期天數為月末還款(跨月)。
融資融券公司以此作為可觀的收入盤子，主要賺取中間利率手續費，所以利率會高。不過最近利率有所調整，部分券商已經下調。
國內房產平均房貸利率為4.73%。房貸利率是國家控制的。原則上是對分期付款買不起房的人的壹種措施。近年來，很多人也用它來炒房，投資房地產。買賣房屋周期長，操作成本高，遠不如操作融資融券方便快捷。而且，它不是壹個嚴格的金融渠道。房地產是通過買地、建築成本和賣房的差價來獲得收入的來源。大部分房主是剛需購房，但炒房的還是少數。銀行貸款給個人的風險很小，所以利率比較穩定。最近隨著房市的調控政策，有所增加。