妳要等到8月1扣除第壹個月的還款，相當於46天的利息，所以會高於平均每月還款。等額本金還款方式下，這可能是第壹個月還款金額明顯大於後面幾個月的真正原因。先說等額本息。如果用最近的LPR利率4.65%計算30年期商業貸款100萬元，則每月還款額為。
1-10每月本金還款只有1300元左右，每月還款額比較大，都在3800元以上。回顧前期，利息只有19.9元，本金還款額高達5136.47元，本金占絕大多數。等額本金還款法下，每月還款額為。至於為什麽第壹個月多，是因為貸款利息的計算周期不壹樣。第壹個月的計息期超過壹個月，所以還款金額較大。
比如:1.20，貸款計算，1月份的貸款不需要還，所以加到2月份的還款中。所以首月還款的計息期是40天而不是壹個月，所以還款金額會更多。現在房價高，很少有人買得起全款的房子，所以只能選擇貸款買房，因為我們都知道貸款買房比全款劃算得多。