房子爛尾是因為工程款不到位，但是買房人不能斷供，這是因為斷供後會被銀行起訴。
開發商可以爛尾的原因之壹是由於其在房地產開發過程中承擔了更大的風險。開發商作為房地產項目的主要承擔者，需要投入大量的資金和資源，在能源、政策、市場波動等各方面面臨著較大的不確定性。如果在項目開發過程中遇到資金鏈斷裂、政策調整等問題，導致無法按時完成建設，那麽開發商很可能會選擇爛尾。
在購房貸款過程中，銀行通常采取資金監管制度，將貸款金額分期放款給開發商。即使樓盤爛尾，銀行已經根據合同向開發商支付了部分貸款。購房者需要繼續還款，以保持與銀行的良好信用記錄。如果斷供會被銀行起訴，到時候資產會被拍賣。
房子爛尾的處理方法
1、若只是開發商暫時出現資金斷裂的情況，只要等開發商短期內籌措到資金，樓盤就可以繼續完成後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
2、千萬不要沖動將房子退回給發展商，否則退房後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。此時二者的關系就由買賣關系變為債權債務關系。如果開發商房屋被法院拍賣的話，優先級別將低於買賣關系。
3、開發商破產後，購房者同樣可以上房管部門申請辦理房產證。有產權在手總更加穩定。