因為公寓土地年限壹般都是30－50年，如果貸款買的話，不僅對購房者來講非常不劃算，而且銀行也不會批，尤其是現在壹些城市都明確要求二手公寓不得貸款購買。
買公寓也不能用公積金貸款。公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為“住宅用地”，土地使用年限為70年的房屋。壹般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這壹類房屋，土地性質為“商服用地”，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。
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買公寓房的缺點：
1、產權年限短。因為公寓房是商業性質的房產，因此它的產權年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、水電費更貴。公寓房的水電費以及管理費都是按照商業的標準來收取的，相比普通住宅來說，水電管理費的收取標準也要高很多，因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。而且很多公寓房都是不能通氣的，居住者想要做飯的話，只能用電。
3、房貸年限短利率比較高。因為公寓房是商業性質的房產，購買公寓房不受住宅限購令、限貸令的影響，但是如果購房者想貸款購買的話，只能獲批最多五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前商用項目貸款利率壹般為基準利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。