在向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。壹些買家為了少付首付，誇大二手房的交易價格。高於實際價值的價格對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行需要對抵押人的房地產進行評估，以確定抵押物的擔保價值。有些借款人為了順利拿到貸款，會提前委托評估機構對自己的房產價值進行評估，確認自己擁有的房產價值，確定自己可能拿到的貸款金額。申請公積金貸款的借款人[7]會被銀行要求進行評估。
房屋評估的估價方法:根據房屋總建築面積(平方米)和實測重置單價計算房屋的完全重置價值(原值)，根據房屋的評估程度計算房屋的現值(凈值)。計算公式如下:
1.房屋置換總價值(原值)=總建築面積×房屋置換單價+房屋增減值。
2.房屋現值(凈值)=房屋完全重置價值(原值)×被評估房屋新舊程度(%)
3.房屋應計折舊=房屋全部重置價值(原值)-房屋現值(凈值)
4.年折舊=房屋的全部重置價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限。
5.年折舊率=年折舊額÷房屋重置總價值(原值)×100%。
6.尚可使用年限=房屋的耐久年限×被評估房屋的新舊程度(%)
中介評估采用“市場比較法”，即將與待評估房屋在區位、權益、身體狀況等方面相同或相近的幾個交易價格進行比較計算。所以評估值與交易價格的波動差在5%~10%是正常的。同時，不同的評估機構或不同的評估人員對同壹房地產可能會有不同的評估結果。
(以上回答發布於2015-06-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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