北京二套房認定標準如下：
1、首次購房已經貸款，再次購房仍需使用貸款的情況為二套房。
2、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況為二套房。
3、首套房貸結清，並且已經出售再次使用貸款購房的情況為二套房。
4、曾經貸款購房，婚後任何壹方再申請貸款購房的情況為二套房。
5、夫妻壹方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的情況為二套房。
6、夫妻壹方貸款，所購房產離婚之後判給另壹方，購房者再次申請貸款為二套房。
7、首次貸款所購房屋屬改善型住房，再次使用貸款購房的情況為二套房。
8、曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款為二套房。
購買二套房需要繳納的費用
1、房產契稅：壹般是購房款的1%，總面積在90平方米下列而且是首套的能夠繳納1%,總面積在90平以上144平下列繳納1.5%,總面積在144平方米以上的需要繳納4%。現實賣價小於同等級土地上住宅均值交易價格1.2倍的，視作普通住宅，征收房子賣價的1.5%的房產契稅。相反則按3%。
2、增值稅：購買時長在兩年內的房子需繳納的增值稅為賣價×5%；2年後普通住宅不征收增值稅，高檔住宅征收交易價差5%的增值稅，產證滿五年能夠免繳增值稅。
3、個稅：1%，房產證滿5年而且是住房的還可以免去。
4、交易費：壹般需要購房者把彼此的交易費都交了。
5、測繪費：按各個區實際要求。
6、權屬登記費及調查取證費。