1，“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。對二套房的要求是:第壹，按揭貸款套數由借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)決定。二是以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為基礎，借款人家庭人均住房面積高於當地平均住房水平。三是已使用貸款(含公積金貸款)購房後再向商業銀行申請住房貸款的家庭的按揭房。2.在新“國十條”之前，個人住房貸款的類型通常分為“首套”或“第二套及以上”。房貸新政是以房屋數量來判定是第二套還是第三套，同時判定範圍以家庭為單位。這是對之前執行的二套房認定標準的根本性改變。現在銀行把那些已經買了兩次房的客戶，不管有沒有還清貸款，都稱為三套房再買房。
法律客觀性:
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權已經依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料: (壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權轉移的材料；(六)其他必要的材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。