1，威海是旅遊港口城市，旅遊景點和海岸線資源豐富。是壹座以輕工業為主的無汙染城市，為老年人營造了威海獨特的宜居環境和良好的空氣質量。大量外地人口，尤其是外地老人開始移居威海買房定居養老。
2.目前國內樓市格局來看，北、上、廣、深無疑是西虹效應前的全國四大城市，再加上很多經濟較好的二線城市，比如成都、武漢、鄭州。這些城市有著不可比擬的資源，其主人必然會有更多的發展機會和空間，吸引很多年輕人。
3.再加上政策，調控壓力大，限購限售依然是國內樓市的主要風格。尤其是壹二線城市，“限購+限價+限貸+限售”組合拳揮出，購房者遠未看到放松跡象。再加上今年三四線城市房價上漲。2020年海房價走勢上漲的消息，也正式順應了當前形勢，承接了大城市的分流。
4.威海自己對威海房地產市場的態度也沒有其他城市那麽嚴重。以目前首套房貸首付30%、二套房貸首付40%的房貸政策，加上三年內禁止外地人購房。似乎並沒有動搖威海購房者的決心。