當二手房網簽價格高於實際成交價時，銀行在審批貸款額度時會按照網簽價格的比例進行計算。因為網簽價格通常作為貸款的抵押價值，銀行將按照該價值的壹定比例批準貸款金額。如果網簽價格高於實際交易價格，銀行可能會根據網簽價格的比例計算貸款金額，因此貸款金額將相應減少。
當二手房網簽價格低於實際成交價時，銀行在審批貸款金額時也會按照網簽價格的比例進行計算，但可能會根據具體情況進行評估。如果銀行認為網簽價格過低，可能會要求更多的抵押擔保以降低貸款風險。此外，如果實際成交價高於網簽價，還可能影響購房者的首付比例和稅費。
因此，在二手房交易中，買家應了解網簽價格與實際成交價之間的差異，並根據具體情況與銀行協商，以便在貸款金額和購房成本方面做出明智的決定。