1. 開發商沒有及時提交貸款資料
購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況，或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。
2. 購房人提交材料或個人征信有問題
房貸辦不下來有壹種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人征信不良了。
如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的。
個人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔違約責任的。
3. 材料、征信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）
還有壹種情況就是，購房人的材料、征信都沒問題，銀行也已經通過審批，就是壹直不放款，大家都沒錯，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規定期限放款，購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔違約責任。
另外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。
二、法院判決原則：優先合同約定
需要註意的是，無論是什麽原因造成貸款辦不下來，法院判決時壹般會以合同約定為準，所以購房人在與開發商和賣房人、銀行簽訂合同時，就註明違約責任，在維權時會更容易些。