審批成功的客戶在接到銀行通知後，在約定的時間內到銀行網點簽訂貸款合同，辦理抵押登記等相關手續，然後銀行放款，就算成功辦理了抵押。屆時，當房地產開發商收到剩余房款後，客戶可以按照合同約定的還款計劃，按時分期償還每月房貸。
房屋網簽是指客戶與房地產開發商(銷售對象)簽訂合同後，到房產管理部門備案，由房產管理部門在網上發布交易信息，並發放網簽號。此後，客戶可以通過互聯網查詢房地產交易的信息。目的其實是讓房產交易更加透明，防止開發商或者房屋中介壹房多賣。
房貸審批不通過怎麽辦？
1.對於年齡較大的購房者，壹方面提高購房首付額度，減少貸款申請額度，另壹方面減少貸款期限。
2.資料不全的，補齊資料再向銀行申請貸款。
3.不同的銀行對貸款條件有不同的規定。如果妳在壹家銀行被拒絕貸款，妳不妨試試另壹家銀行。
4.找擔保公司做擔保後可以申請貸款。如果通過專業的貸款中介提交材料，往往會降低貸款門檻，還可能增加貸款獲批的幾率。
5.如果征信出現問題，需要及時彌補過錯，但壹些不良征信記錄並不是馬上就消除的。也希望買房的朋友壹定要保持良好的征信記錄。
房貸審批沒通過首付怎麽辦？
在這種情況下，我們應積極與開發商協商，並按照常規做法:
如果是開發商或者房主的問題，首付可以全額退還；
如果是由於購房者的原因(比如上面說的收入、征信、年齡)，購房者要承擔違約責任，按合同約定支付違約金，其余可以返還。至於違約金的比例，壹般不超過總房價的20%。