法律分析：1.居民在北京已有壹套房的、和在北京擁有商業房貸款記錄的、以及有公積金房貸記錄的，購買房屋需要支付首付的60%，購買非普通房屋需要支付的首付比例為80%。2.暫停發放貸款期限25年(不包括25年)以上的個人住房貸款(含有公積金貸款)。3.企業購買房屋需要滿三年以上才可進行出售或轉讓，如果買家為個人用戶，還需根據北京市限購相關政策來執行。
法律依據：《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》 為促進本市房地產市場平穩健康發展，自本通知發布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：
壹、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
二、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
三、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。