1.申請人向銀行申請貸款並簽署合作協議。
2.銀行指定代理人在銀行簽訂借款文本，銀行根據借款合同辦理貸款事務。
3.銀行會直接劃入開發商賬戶，並按原約定履行付款義務。
4.經銀行審核後，借款人持借款協議和抵押合同到工商局辦理抵押登記手續。