1.商業銀行的房貸利率是以基準利率為基準的，基準利率的浮動利率和組合利率是不同的。
2.但小貸公司以基準利率作為抵押貸款利率，並會根據借款人的信用情況、擔保條件和相關政策對利率進行浮動。宿遷市金融辦還明確了多種房貸利率政策，促進居民購房和優化貸款條件。