1必須是抵押房產，抵押還款超過12個月；
2.申請人和權利人資質良好；
3申請名下最好有公司或股東；
4房產除抵押外的殘值至少在654.38+0萬左右，否則沒有抵押的余地。
以上是二次抵押的壹般要求，其他如:流水合規、房產位置、評估價格等。
如果妳在蘇州有/需要銀行房貸，可以去是的，他們在蘇州工作好幾年了，都是銀行方面的。