按照我國相關的規定，想要買房使用房屋抵押貸款，需要至少滿足18歲的年齡，最多不能夠超過60歲，申請者的年齡與借款期限之和壹般是不能超過70，所以如果申請人是40歲的話，最多能夠貸30年，還是能夠享受比較優惠的貸款政策的。此外在這裏所說的貸款期限是以資質比較好的前提條件之下來決定，因為二手房或多或少都會存在有壹些問題，實際能夠審核批準貸款的期限就會有所不同，可能沒有30年那麽長，但是40歲年齡去申請貸款的話，20年的時間還是有的。
因為銀行對於申請人的年齡有著嚴格的要求，建議在提交貸款申請之前，還是要先去銀行做相應的了解，可以咨詢壹下貸款機構的工作人員，看看自己是否符合貸款的標準，壹般銀行的年紀都是按照周歲進行計算。
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