二套房的認定標準是個人名下擁有兩套及以上房產屬於二套房。
認定為二套房的情形有:
（1）自己有房，給成年子女買房。
（2）擁有住房的，可以按照二套房政策以未成年子女名義再次購買。
（3）未成年時名下有房產的，成年後可以算兩套貸款買房。
（4）全款買房的話，可以二次貸款買二套房。
（5）如果有貸款買房，貸款買房後出售也將算作二套房。
（6）先用商業貸款買房，再用公積金買房。
（7）壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義購買，戶口不在壹起。
（8）婚後共同貸款購房，離婚後再購房。
（9）如果妳名下有壹套商業公寓，那就買壹套普通的房子。