不算。“二套房”的說法是對銀行貸款而言的，妳第壹套住房是壹次性付款，並沒有向銀行貸款，在妳購買第二套住房時候依然按壹套房處理，依然可以享受銀行的優惠利率。二套房是以家庭為單位，在購買第壹套住房時選擇了銀行按揭貸款，在再次購買住房時候就算二套房了。首付和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒有還完，壹般要首付四成，銀行利率上浮10%；若貸款已經還完，且信用記錄良好，有的銀行是按壹套房處理，首付三成還可以享受優惠利率，有的銀行是按首付四成基準利率處理，具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執行細則。祝妳天天好心情！
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