對於已經貸款買房的人來說，市面上的浮動房貸不會有影響。影響房貸最重要的是基準利率。如果基準利率發生變化，購房者的房貸也會隨之變化。比如基準利率從4.9%上浮到5.0%，那麽購房者的房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
利率的上升和首付的提高無疑會增加剛需的壓力，但這個過程對投資者甚至投機者的影響是類似的。會相應降低房地產市場的激烈程度，也是政府房地產調控的壹種手段。
目前首套利率增速趨於下降，說明增速有所放緩，未來房貸利率也將趨於合理區間。