首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點。1的基點是0.01%，100的基點是1%。抵押貸款利率的構成:
1，固定利率，無論後續市場利率如何變化，都與之無關，按照合同約定的固定利率執行。
浮動利率，取最近壹個月同期LPR加壹個點數值。附加值的存在使得實際房貸水平高於基準利率，主要與政策、個人征信和還款能力有關。浮動是指LPR的浮動，這個點值不會改變。