銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據貸款的信用情況、抵押物、貸款用途(如房貸)、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。就房貸而言，目前政策下的首套房壹般都是按照基準利率計算的。7月7日五年期調整後利率為7.05%，月利率為7.05%/12。
等額本息每月還款額固定，還款壓力小，但利息比平均資本多:
平均資本每月支付相同的貸款本金。加上前期還本付息壓力大，後期越來越小。兩者的實際利率是壹樣的，但是建議妳通過本息匹配的方式充分利用房貸，還款壓力小。