抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通的商品房品種，它與二手房抵押貸款、購房貸款和壹手房貸款的區別在於客戶已經擁有該房產，而不是即將擁有該房產。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如房地產投機和股票投機。要求抵押住房貸款的用途必須專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規行為，銀行有權收回貸款。
此外，按揭貸款客戶的信用記錄非常重要，這是反映客戶還款意願的歷史證據。如果信用不好，房產價值更高，銀行將不會接受抵押貸款，也就是說，它不會借壹分錢。