妳所有問題的關鍵是所購項目是否取得預售許可證！如果已經取得，支付貸款首付是合理合法的。這時候交了“固定”的錢就不能退了；另壹方面，如果開發商沒有獲得預售資格，無論您支付了什麽錢，都可以要求退款，因為相關法律規定，開發商在獲得預售之前不得收取任何費用，因此您不僅可以拿回這筆錢，還可以酌情保留追究開發商違法行為的權利。
第二個問題其實已經有答案了。先說清楚，預售證退不了定金。在認購書規定的最晚首付時間之前開發商不會動妳的房子，但過了這個時間就相當於妳棄權了，開發商有權處理這套房子。如果沒有預售證就另當別論了。
祝妳有壹個滿意的房子！
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