沈陽二手房貸款比例按核準價計算，房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於存量房核準價的60%（首付不低於40%），房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核準價的50%（產值不低於50%）。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷範圍的住房不再受理公積金貸款。
另附壹份沈陽二手房貸款指南，供參考。