二套房貸需要“首付60%，利率上浮10%”，建議二套房貸先公積金貸款。為什麽？我們舉個例子:假設30萬元貸款20年，等額還本付息。如果公積金貸款利率上浮10%(4.95%)，那麽借款人每月需要還款1971.59元，20年共需支付利息1731.67元；如果商業貸款利率上浮10%(7.205%)，借款人每月需還款2362.96元，需支付的利息總額為267109.23元。每月還款額與利息支出總額的差額分別為391.37元和93927.56元。因此，如果購買第二套住房的客戶選擇公積金貸款，可以節省不少貸款成本。當然，除了在貸款方式上省錢，借款人如果選擇合適的還款方式，也可以節省貸款成本。目前常見的房貸還款方式有兩種，即等額本息。相比等額本息，平均資本更能省錢。但是這種還款方式壓力比較大，借款人要根據自己的經濟收入來確定。
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