1、個存量住房貸款是指購房者在銀行存入擬購住房房款壹定比例的資金後,以所購住房(或"樓花"權益)作為抵押,向銀行申請其余所需資金貸款並分期還款的壹種金融服務.盡管有住房作為抵押,但是銀行仍然要承擔風險,其中最大的風險是購房者不能按合同規定定期支付還款而給銀行造成損失,這種風險稱為違約風險。
2、"存量房時代"逐步過渡;存量個人住房(俗稱"二手房")貸款不斷發展;同時在發展過程中也面臨防控資產質量的壓力;本文對存量房貸款業務的發展現狀及資產質量情況進行了調研梳理;對不良貸款的形成原因進行了剖析;並針對風險防控方面存在的問題提出相應措施。