由於認貸不認房政策的出臺，二套房的界定可以簡單概括為以下幾種情況:
1.貸款買了壹套房，商業貸款結清後再貸款買房——首套；如果貸款沒有結清——兩套；
2.個人名下有兩套房商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上；
3.夫妻壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方使用公積金貸款。婚後，夫妻倆想以夫妻名義借錢。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；如果貸款沒還清——就是兩套房多。