房地產夾層融資是借助於信托方式，滿足開發商在項目可售前對資金的迫切要求。融資核心是補充項目公司自有資本金到四證齊全，介於股權和債權之間，在中國《公司法》無“優先股”規定的現實情況下，通過結構型信托安排達到“優先股”概念，優化房地產項目公司資本結構，“利率”雖高但額度小，項目公司還可以國有土地使用權作為抵押，申請商業銀行低成本房地產開發貸款，對於整個項目總體而言“利率”是低的。