擔保的作用就是擔保人向債權人(這裏指的是銀行)保證債務人(也就是妳擔保的借款人)會按時足額還款。根據規定，債務人到期未償還貸款，債權人有權要求保證人償還貸款。
擔保人也無力償還。既然債務到期不能償還，擔保人和債務人還有房產，那麽房產就可以用來清償債務。同時也要看合同是怎麽約定的。有約定的，按約定執行。沒有約定，壹般是從債務到期日起六個月的保證期。