按揭房是指最後壹個家庭通過按揭購買的且貸款尚未還清的商品房。抵押房屋的主要特點是房屋產權抵押給銀行，產權人不得擅自出售房屋。抵押:分為法定抵押和正當抵押兩種形式。法定抵押:指將現有房地產轉讓給抵押權人作為還款擔保；義按揭是將未來的房產(如爛尾樓)轉讓給抵押權人作為還款擔保。