1.壹般來說，不同的抵押房產，抵押貸款額度是不壹樣的。壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
2.指出影響住房抵押貸款額度的因素很多。房地產的評估是影響抵押貸款額度的重要因素，其中影響房地產評估價值的原因主要有類型、朝向、位置、建造年份、樓層等。
3.抵押貸款限額也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有壹套房產，那麽多只能貸到房產評估值的壹半；如果有多套房產，可以借房產評估價值的70-80%。
4.個人收入的多少也會被銀行考慮進去。如果個人收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，然後銀行會降低貸款額度。