1，看借款人年齡離退休年齡還有幾年。30年以上的，最多貸款30年；只能貸差額(退休年齡-借款人年齡)不到30年的年限。
2.看還款能力。還款能力強，可以嘗試短期借款，可以節省不少利息；如果還款壓力較大或者需要預留壹部分錢用於裝修，可以適當延長貸款期限，但最長不得超過按照點1計算的期限。
3，房貸壹般最長30年！這是指壹般商業貸款。但是公積金有的地方可以存35年！比如太原和壹些城市！而且口頭抵押是30年或者20年，簽的時候壹般是n-1年。比如約定20年，最後是19年！
4、銀行規定，有些地方可能不壹樣！這是住宅物業的70年產權房！商品房產權40年，要求首付壹半，最長分期10年！這壹般可以直接劃分為10年。比如房貸可以分幾年。7年，13年等等。不用湊整數！