以家庭為單位（未成年人和父母視為壹個家庭，已婚夫婦和未成年子女視為壹個家庭），首次購房可為房價的70%；二套房只能貸40%；
上海公積金已連續繳納6個月，且賬戶余額》5000元，無外交關系，補繳，公積金20萬元基本可以獲批；
貸款總額（公積金+商業貸款）、貸款期限和還款方式確定的月還款額不能超過家庭總收入的50%（房產證上寫的產權人和借款人）；
簽訂買賣合同的總價是65萬元，但銀行可能不認可這個房價。銀行會委托評估公司進行評估。壹般來說，評估價格會低於市場價格，這可能會導致您借不到40萬元。