上海的房產抵押貸款產品還是比較豐富的，最低只能申請3.85%的利息，但是期限比較短，只有三年。
如果用於長期投資，建議妳可以申請4.25%左右的長期產品，可以先實現10年的利息，再實現本金。這樣資金的使用周期會大大提高，每個月只需要還利息，還款壓力不大。
但每個產品對抵押物的年限、面積、總價都有要求，沒辦法給出標準。3.85%可以做到30年以上，4.25%需要20年以下，所以壹定要根據各個條件來匹配。
對出借人的征信也有要求。千萬不要認為房產抵押給銀行，銀行不看重征信和流水。這種思路是做同業貸款，而不是銀行貸款。銀行要的是利息，不是資產處置。
想知道哪款產品最適合自己的條件，可以私信我，幫妳匹配最好的產品。