商業綜合用地的土地證是可以到，銀行申請抵押貸款的，不過這類土地的話需要先進行評估，銀行會根據評估價值打折發放貸款。
商業綜合體是將城市中商業、辦公、居註旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立壹種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成壹個多功能、高效率、復雜而統壹的綜合體。