商業銀行如何認定二套房貸？

居民家庭名下在本市無住房，但通過中國人民銀行征信系統在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄；或者在本市房地產交易系統中查詢到有1套住房(無論是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，執行二套房貸政策，即普通自住房首付比例不低於50%；購買非普通自住住房的，首付款比例不得低於70%。

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