1.用於抵押的房產與貸款機構必須位於同壹城市，個人消費貸款不接受異地抵押。抵押物為商品房的，還必須符合個人商品房貸款對抵押物的相應要求。
2.產權證已辦妥，產權清晰，可上市流通，依法辦理抵押登記，無產權糾紛等不利清算。
3.具有較強的流動性，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內。
4.現值低於65438萬元(含65438萬元)的評估房產不作抵押。
5.對於房齡(指房產竣工年限)超過20年(含)的房產，原則上不接受按揭。
6.抵押物必須由銀行認可的專業評估機構進行評估。
7.銀行規定的其他條件。
關於商品房按揭貸款額度，壹般來說，不同的抵押房產，按揭貸款額度是不壹樣的。