二套房的認定標準是個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清，壹套未還清。此時貸款認定為二套房以上。商業物業符合標準的，屬於二套房；如果沒有，就不屬於二套房。
貸款買了壹套房，商業貸款結清後再貸款買房——首套算，貸款沒結清的算兩套。夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後兩人以夫妻名義共同借款。如果貸款已經還清，銀行會根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。貸款還沒還完，就清算兩套房以上。
相關拓展:首套房。
首套房的標準是貸款買套房，商業貸款結清後再貸款買房。貸款買了壹套房，賣了，通過房屋登記系統查不到房產。