房地產貸款的借款人在申請抵押貸款時，應告知銀行貸款的具體用途。如果銀行發現貸款用於買房或炒股，銀行會直接收回貸款，情節嚴重的還會影響以後在銀行申請貸款。
申請按揭貸款，需要借款人有公司，而且公司要成立壹年以上。如果這個人名下沒有公司，就要轉壹個公司。新公司的流程很復雜，可能過戶的新公司達不到銀行的審核標準。