商業貸款有壹定的年限限制，通常最長可貸30年。在貸款到期日時，借款人的年齡也是影響商貸年限的重要因素。根據某些銀行的規定，男性借款人的年齡在貸款到期時應不超過65周歲或70周歲，女性借款人的年齡則不應超過60周歲。
除了借款人的年齡，房產的性質和房齡也會對商業貸款的年限產生影響。例如，某些銀行規定，二手房貸款的房齡與貸款年限之和不能超過30年。
商業貸款多久可以下款？
商業貸款下款時間與申請人資質、貸款類型、貸款產品有關，壹般來說，商業貸款下款速度非常快。商業貸款的審核非常快，通常在提交申請後壹周。如果用戶同時申請公積金，壹般商業貸款的貸款時間在壹周左右，公積金貸款會稍晚壹些。公積金貸款的審計過程比較長，壹般在壹個月左右，最遲在三個月內完成審計。