商業貸款轉公積金貸款有困難的，必須滿足以下條件:1，信用良好，無逾期行為；2、原商品房貸款還款在1年及以上；3.在當地正常繳納住房公積金；4.申請人必須向銀行確認購房貸款未結清，再向銀行申請提前結清貸款。銀行同意後才可以做業務等。
法律客觀性:
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。