1，商業貸款轉公積金貸款利率下調，六個月以內(含六個月)商業貸款利率為4.85%；貸款半年至壹年(含1年)的利率為4.85%；貸款利率壹至三年(含三年)為5.25%；貸款利率三年至五年(含五年)為5.25%；貸款五年以上，利率5.40%。
2.五年以下(含五年)的個人住房公積金貸款，公積金貸款利率為3.00%；個人住房公積金五年期以上貸款利率為3.50%，按照五年期貸款利率計算為5.4%-3.5%=1.9%，所以公積金貸款比商業貸款少1.9個百分點。
3.如果買房的商業貸款處於還款初期，比如前兩到三年，是比較劃算的，但是如果已經到了還款期的後期，就沒必要把商業貸款轉為公貸了。