申請商業貸款購買普通住房，貸款期限最長不超過30年。申請商業貸款購買商品房和“商住兩用房”，貸款期限最長不超過10年。借款人的年齡加上貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。此外，貸款期限受借款人年齡、所購房產房齡、借款人經濟實力等因素影響。
根據貸款利率的變化調整還款期限。房貸利率不固定。如果央行調整利率，基準房貸利率也會發生變化。如果申請房貸，剛好處於降息期，月供比較少，可以適當縮短貸款期限。如果央行加息，月供增加，可以通過提前還款來調整貸款期限。