法律分析：如果是40或50年產權的商務公寓貸款不算是住房貸款，因此，不影響買房首付，但是個人收入證明需要覆蓋（公寓月供+住房月供）的兩倍以上。 但如果是70年產權的居住型公寓，土地用途是住宅，那麽算住房貸款，再買房，首付至少7成。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十壹條 個人貸款申請應具備以下條件：
（壹）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。