1.貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人具有合法身份、穩定的職業和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。
2.各銀行的首付要求有些差異。有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有符合規定條件、有代償能力的單位或個人作為償還貸款本息和承擔連帶責任的擔保人，並有購房合同或協議。銀行對商業貸款的審批非常嚴格，要求借款人提供壹系列資料，如身份證、戶口本、收入證明等。需要註意的是，收入證明是每月貸款申請的兩倍，借款人必須向銀行提供真實完整的資料。壹旦發現信息不實，將直接拒絕貸款。