1。貸款利息按浮動利率計算。銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然，無論如何計算，對支付的利息都沒有影響。它將對調整後的利息產生影響。壹般銀行利率調整後，貸款未償還部分的利率也隨之調整。有三種形式:壹是銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率（工行、農行、建行房貸都是這樣的）；第二種是全年調整，即每還款壹年調整並執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；第三，雙方約定新的利率水平壹般將在銀行利率調整後的當月執行。
2。房貸隨著國家政策的變化而變化。全國7折優惠是基準利率打7折。如果基準利率發生變化，則為基準利率的30%。如果國家取消7折優惠政策，貸款未償還部分的利率折扣也將取消。當然，對於已經償還的利息部分沒有影響。