銀行商鋪抵押貸款之所以審查嚴格，最多只能貸50%，主要是因為商鋪本身買賣稅費極高，交易難度大，單價遠低於房子。以上海為例，同壹地區的商鋪價格遠低於房屋價格，許多地區的商鋪價格僅為房屋價格的三分之壹。此外，商鋪的價值受周邊環境、綠道建設和宏觀經濟的影響很大。
因此，大多數銀行不抵押商鋪，因為與住宅抵押貸款等標準化產品相比，商鋪抵押貸款屬於非標準化房地產抵押業務，具有風險。