商住房貸款影響首套，無論是商住房貸款，還是其他的貸款，對於買房貸款都會影響到審批，因為銀行對於貸款買房的購房者來說，會審核購房者的還款能力，個人征信，銀行流水，以及名下是否有貸款等。
貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算第壹套。