法律分析:商鋪壹般不享受銀行貸款利息的優惠，不能使用公積金貸款。首付需要50%以上，利率壹般上浮10%以上。這個主要看各家銀行的政策，不確定。也就是說比普通房子多付首付和利息。如果別人的年息是5%，如果漲了10%，利息就是5.5%。
法律依據:《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若幹問題的規定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%的，人民法院應予支持。借款人與借款人約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求貸款人返還已支付利息超過年利率36%部分的，人民法院應予支持。
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