1、商改住的利處：低總價、高贈送、門檻低
對普通購房者來說，如果能以較低的總價入手壹套心儀的房子，輕松實現快速入住，的確是非常誘人的。不少商改住公寓產品在宣傳口徑上都有低總價、高贈送等此類的內容。總的來說，商改住產品的單價的確低於同地段的普通住宅產品，較低的單價乘以不大的產權面積，低總價也顯得十分合理。
2、商改住的弊端：杠桿率低、產權時間短、生活成本高
商改住產權壹般為40或50年，而普通住宅是70年產權，商業性質決定了商改住產品不能落戶，不能滿足入學要求。施教區劃分相關文件中出現的都是住宅小區，商業類產品不算在內。購買商改住產品杠桿率低。壹方面，購買商業類型產品首付為50%,商改住貸款年限受限，壹般不超過10年，不可使用公積金貸款，僅支持純商貸。